白河市・西郷村・新白河エリアで賃貸経営をされているオーナー様から、最近このようなご相談が増えています。

• ・空室がなかなか決まらない
• ・管理会社に任せているが動きが見えない
• ・家賃設定が適正なのか不安
• ・税金や確定申告の相談もしたい

本記事では、空室対策・賃貸管理のポイントと、当社が選ばれる理由について詳しく解説します。

■ 白河市・西郷村で空室が埋まらない本当の理由

空室の原因は「立地が悪い」「築年数が古い」だけではありません。

実際には以下のような要因が大きく影響しています。

• ・募集条件が相場とズレている
• ・物件写真・コメントが弱く魅力が伝わっていない
• ・現在募集をお願いしている不動産会社がインターネットによる集客力が弱い
• ・管理状態が悪く内見時の印象が悪い

つまり、管理と募集のやり方次第で結果は大きく変わります。

■ 新白河住まいる不動産が選ばれる3つの理由

① 圧倒的な客付け力（仲介力）

当社の最大の強みは、客付け（入居者募集力）です。

• ・ポータルサイト（SUUMO等）での訴求強化
• ・エンドユーザーに刺さる物件コメント作成
• ・地元密着による来店・反響対応力
• 「ただ掲載するだけ」で終わらず、“決めにいく募集”を徹底しています。

② 地域密着の賃料査定と空室対策

・白河市・西郷村・新白河周辺の市場動向を踏まえ、適正賃料のご提案

• ・募集条件の見直し（敷金、礼金・フリーレント等）
• ・ターゲットに合わせた改善提案、設備のアップデート、リフォーム提案

を行います。

無理に下げるのではなく、決まるバランスを重視します。

③ 税理士による税務相談が可能（大きな差別化）

当社代表は税理士資格を有しており、不動産×税務の両面からサポート可能です。

• ・賃貸収入の税務相談
• ・節税のアドバイス
• ・確定申告に関するご相談
• ・将来的な売却・相続対策

管理会社でありながら、税務まで一括で相談できる点が大きな強みです。

■ 賃貸管理を任せるメリット

オーナー様の負担を大きく軽減できます。

• ・家賃回収・滞納対応
• ・即日の入居者対応（クレーム・設備トラブル）
• ・契約・更新・解約手続き
• ・原状回復・リフォーム手配

「手間」と「ストレス」から解放され、本来の資産運用に集中できます。

・空室が長期化している

• ・今の管理会社に不満がある
• ・自主管理に限界を感じている
• ・税金や将来の対策も含めて相談したい
• ・客付けができていないのに管理費だけ徴収されている
• 
  

■ まとめ｜賃貸経営は“管理会社選び”で決まる

賃貸経営は、物件の良し悪しだけではなく
誰がどう運用するかで結果が大きく変わります。

• 【客付け力、提案力、対応力そして税務知識】

これらを兼ね備えたパートナー選びが重要です。

■ 白河市・西郷村の賃貸管理はお任せください

新白河住まいる不動産株式会社では、
「客付けに強い管理」と「税務サポート」を軸に、オーナー様の収益最大化をサポートいたします。

ここまでお読み頂いた方に朗報です！弊社では管理費を地域最安値で行っています。管理費が安くなるだけでもキャッシュフローは改善します。

まずはお気軽にご相談ください。

賃貸アパートやマンションで生活していると、突然「水道から水が止まらない」「キッチンの下から水が漏れている」「トイレの水があふれてしまった」など、水回りのトラブルが起こることがあります。水漏れはそのまま放置すると、床や壁などの建物にも被害が広がってしまう可能性があるため、早めの対応が大切です。今回は、賃貸物件で水漏れが発生した場合の相談先や、修理費用を誰が負担するのかについて、わかり

やすく解説します。

賃貸物件で水漏れが起きたら、まず何をする？

水漏れを発見したら、まずは落ち着いて原因を確認しましょう。蛇口やトイレなどから水が流れ続けている場合は、止水栓や元栓を閉めることで被害の拡大を防げる場合があります。ただし、無理に修理しようとすると、かえって状況を悪化させてしまうこともあります。

まずは、

・水漏れしている場所を確認する
・可能であれば止水栓などを閉める
・水漏れしている箇所を写真や動画で記録する
・管理会社や大家さんへ連絡する

という対応をしましょう。

特に、写真や動画を残しておくことは、後から「どのような状況だったのか」を確認するためにも役立ちます。

水漏れしたときの相談先は？

賃貸物件で水漏れが起きた場合、基本的にはまず「管理会社」または「大家さん」に連絡しましょう。

賃貸物件の設備に修繕が必要になった場合、原則として貸主には修繕義務があります。

国土交通省も、賃貸物件について必要な修繕がある場合、原則として貸主が修繕義務を負うとしています。そのため、入居者が自己判断で修理業者を手配する前に、まず管理会社や大家さんへ相談することが大切です。

【管理会社がある場合】

管理会社が物件を管理している場合は、管理会社へ連絡しましょう。

契約時に渡された書類や、入居時の案内などに緊急連絡先が記載されていることがあります。

夜間や休日の水漏れに対応するための「24時間サポート」などに加入している場合は、そちらへ連絡するケースもあります。

【大家さんが直接管理している場合】

大家さんが直接物件を管理している場合は、大家さんへ連絡します。

ただし、緊急性が高い場合は、契約時に案内されている緊急連絡先などを確認しましょう。

水漏れの修理費用は誰が負担する？

気になるのが「修理費用を誰が負担するのか」という点です。

結論からいうと、水漏れの原因によって負担する人が変わります。

経年劣化や設備の故障の場合

例えば、

・給水管や排水管の老朽化
・設備の故障
・通常の使用による設備の不具合

など、入居者に原因がない水漏れの場合、原則として貸主側が修繕費用を負担することになります。

国土交通省の相談対応事例でも、通常の生活の範囲内で使用していて、配水管の老朽化によって水漏れしたケースでは、借主は原則として修繕義務を負わないとされています。

入居者の不注意による水漏れの場合

一方で、入居者の故意・過失によって水漏れが発生した場合は、入居者側が修理費用を負担する可能性があります。

例えば、

・物をぶつけて設備を破損させた
・無理な使い方をして設備を壊した
・水を出したまま放置してしまった

などです。

ただし、実際の費用負担については、水漏れの原因や契約内容によって判断が異なります。

「水漏れしたから必ず自分が払う」と自己判断せず、まずは管理会社や大家さんに状況を伝えて確認しましょう。

自分で修理業者を呼んでも大丈夫？

水漏れが起きたとき、「すぐに直さなければ」と考えて、自分で水道業者を呼ぶ方もいるかもしれません。

しかし、賃貸物件の場合は、緊急時を除いて、まず管理会社や大家さんに連絡することをおすすめします。

先に修理業者を手配してしまうと、修理内容や費用について、貸主側との認識が違ってしまう可能性があります。

国土交通省も、修繕が必要な場合にはまず貸主への通知が必要で、緊急に修理する必要がある場合には、応急的な修繕等を行い、その費用を請求できる場合があるとしています。

そのため、

「水漏れ発生 → 応急処置 → 管理会社・大家さんへ連絡 → 指示を確認」

という流れを基本にすると安心です。

水漏れによって家具や家電が濡れてしまったら？

水漏れが大きく、家具や家電、衣類などが濡れてしまった場合は、被害状況を写真や動画で記録しておきましょう。

被害が広がらないように、可能な範囲で家具などを移動させることも大切です。

また、加入している火災保険や家財保険の補償対象になる可能性もあります。

保険に加入している場合は、保険会社や保険代理店にも確認してみましょう。

水漏れを発見したら「早めの連絡」が大切

水漏れは、時間が経つほど床や壁などへの被害が大きくなる可能性があります。

「これくらいなら大丈夫」とそのままにせず、少しでも異常を感じたら早めに管理会社や大家さんへ連絡しましょう。

また、賃貸物件では、契約書に修繕に関する特約が定められている場合があります。

国土交通省も、賃貸借契約を結ぶ際には契約内容をよく確認し、契約書を大切に保管するよう案内しています。

まとめ

賃貸物件で水漏れが発生した場合は、まず落ち着いて水を止め、管理会社や大家さんへ連絡しましょう。

修理費用については、水漏れの原因によって負担する人が変わります。

経年劣化や通常使用による設備の故障 → 原則として貸主側の負担

入居者の故意・過失による破損 → 入居者側の負担となる可能性

というのが基本的な考え方です。

ただし、実際の費用負担は契約内容や水漏れの原因によって異なるため、自己判断せず、まずは管理会社や大家さんへ相談することが大切です。

新白河住まいる不動産株式会社では、白河市・西郷村周辺の賃貸物件について、お部屋探しだけでなく、入居後のお困りごとについてもご相談いただけます。

「水漏れしてしまったけど、どこに連絡すればいいかわからない」

「賃貸物件の設備について相談したい」

など、お困りのことがございましたら、お気軽にご相談ください。

※本記事は一般的な情報をご紹介するものであり、個別の契約内容や具体的な費用負担についての法的判断を行うものではありません。実際の対応については、賃貸借契約書をご確認のうえ、管理会社・貸主等へご確認ください。

「生活保護を受けていると部屋を借りられない…」
「何件も不動産会社を回ったけど断られてしまった…」

「これから生活保護を申請したい」

そのようなお悩みを抱えている方は少なくありません。

新白河住まいる不動産株式会社では、生活保護を受給されている方、これから生活保護の申請を予定されている方のお部屋探しを積極的にサポートしています。

生活保護だからといって賃貸住宅を借りられないわけではありません

生活保護を受給していても、賃貸住宅を借りることは可能です。

しかし実際には、貸主や管理会社の方針、保証会社の審査などにより、ご紹介できる物件が限られる場合があります。だからこそ、生活保護の賃貸事情を理解している不動産会社へ相談することが大切です。

当社では、生活保護受給者の入居に理解のある貸主様・管理会社様の物件を中心にご紹介しております。

新白河住まいる不動産株式会社が選ばれる理由

① 生活保護のご相談実績が豊富

これまで多くのお客様のお部屋探しをサポートしてきました。生活保護ならではの手続きや流れを理解しているため、スムーズなお部屋探しをお手伝いできます。店長の深澤瞬は日本全国の生活保護の方のお部屋探しや生活のご相談を累計100人以上行ってきた実績があります。

② ケースワーカーとのやり取りもスムーズ

生活保護で転居する場合は、福祉事務所やケースワーカーとの確認が必要です。転居理由によっては実施機関から初期費用（敷金等）や引越し費用も出る可能性があります。

当社では必要書類や見積書の作成なども迅速に対応し、お客様の負担をできるだけ軽減できるよう心掛けています。

２社以上必要な引越し会社のお見積りも当社にお任せください。

生活保護だからといって、すべての物件をご紹介できるわけではありません。

そのため当社では、お客様の状況や住宅扶助の範囲、ご希望条件を確認したうえで、入居できる可能性の高い物件をご紹介いたします。

• 白河市・西郷村エリア × 賃貸仲介

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  「新白河住まいる不動産」へお任せ下さい！

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  白河市・西郷村エリア 地域密着の情報力 でお部屋探し♪

  法人契約・転勤対応可能！ 急なお引越しもお任せください！

  お問い合わせ ご来店予約

  LINEで相談する

• このような方はぜひご相談ください

  
  
・白河市・西郷村・西白河郡で部屋を探している

• ・生活保護の申請中で住まいが必要

• ・世帯分離をするために住まいが必要

• ・他社で断られてしまった

• ・初期費用について相談したい

• ・保証人がいなくて不安

• ・福祉事務所との手続きが分からない

• 
  

一人ひとり状況は異なりますので、丁寧にお話を伺いながら最適なお部屋をご提案いたします。

よくあるご質問

Q. 生活保護でも賃貸契約はできますか？

はい、可能です。

貸主様や保証会社の審査はありますが、生活保護受給者の入居を受け入れている物件はあります。保証会社の利用や住宅扶助の範囲内でのお部屋探しなどがポイントになります。信用情報がブラックでも保証会社の審査が通過する可能性もございます。

Q. 初期費用はどうなりますか？

転居指導に該当し、条件を満たす場合は、敷金・礼金・仲介手数料・引越費用などが支給対象となるケースがあります。詳細はケースワーカー様へ確認しながら進めます。

Q. 相談だけでも大丈夫ですか？

もちろんです。

「まだ生活保護が決まっていない」「どんな物件があるか知りたい」という段階でもお気軽にご相談ください。

白河市・西郷村で生活保護のお部屋探しならお任せください

新白河住まいる不動産株式会社では、お客様一人ひとりの状況に合わせて、安心して新生活を始められるよう全力でサポートいたします。

生活保護だからと諦める必要はありません。

「相談して良かった」と思っていただけるよう、親切・丁寧な対応を心掛けています。

白河市・西郷村で生活保護受給中・受給予定の方のお部屋探しは、新白河住まいる不動産株式会社へお気軽にご相談ください。

お部屋探しはタイミングがとても重要です。特に白河市や西郷村では、転勤や進学シーズンになると空室が少なくなり、希望条件に合う物件が見つかりにくくなることがあります。

この記事では、賃貸を探し始めるベストなタイミングや時期ごとの特徴について解説します。

賃貸探しは入居希望日の1〜2か月前がおすすめ

一般的に、賃貸物件を探し始めるベストなタイミングは入居希望日の1〜2か月前といわれています。退去予告が出てから募集が始まる物件が多く、この時期になると新しい空室情報が増えるためです。

また、申し込みから入居までは、

• ・内見
• ・入居申込
• ・入居審査
• ・契約手続き
• ・鍵の引き渡し

といった流れがあり、2〜3週間程度かかるケースが一般的です。

2か月前：情報収集をスタート

引っ越しが決まったら、まずは希望条件を整理しましょう。

チェックしておきたいポイント

• ・家賃の上限
• ・希望エリア
• ・間取り
• ・駐車場の有無
• ・通勤・通学時間
• ・築年数

この段階では、賃貸サイトを見ながら相場感を把握することが大切です。

1か月前：内見と物件選び

希望条件に合う物件が見つかったら、実際に内見を行います。

白河市や西郷村では、新白河駅周辺の人気物件は募集開始から短期間で申し込みが入ることもあります。

気になる物件があれば、

• ・早めに問い合わせる
• ・内見予約をする
• ・他の候補も比較する

ことが重要です。

繁忙期はさらに早めの行動がおすすめ

1〜3月は賃貸需要が最も高い時期

就職や転勤、進学による引っ越しが増えるため、賃貸市場が最も活発になります。

この時期は、

• ・空き物件が少なくなる
• ・人気物件がすぐ埋まる
• ・内見できる物件が限られる

といった状況になりやすいため、通常よりも早めに動くことをおすすめします。

探し始めるのが早すぎる場合の注意点

「良い物件を逃したくないから半年前から探したい」という方もいますが、実は早すぎる部屋探しにもデメリットがあります。

賃貸物件は退去予定が確定してから募集されるため、数か月先に入居できる物件情報はまだ出ていないことが多いからです。

また、早い段階で契約すると、実際に住む前から家賃が発生する場合もあります。

白河市・西郷村で賃貸を探すなら

白河市や西郷村は県南エリアでも人気の高い賃貸エリアです。特に新白河駅周辺は転勤者や単身者、ファミリー層からの需要が安定しています。

希望条件に合う物件を見つけるためには、

「引っ越し予定日の1〜2か月前から探し始める」

ことが理想的です。

気になる物件が見つかったら、早めの問い合わせと内見予約をおすすめします。

「やっと一人暮らし！」とワクワクして新生活を始めたものの、

?「こんなはずじゃなかった…」

実は、一人暮らしを始めた方の多くが、住んでから気づく“後悔ポイント”を経験しています。

今回は、不動産の現場でもよく聞く
「一人暮らしで後悔したことTOP7」をわかりやすくご紹介します！

これからお部屋探しをする方は、ぜひ参考にしてください。

第1位　家賃を高くしすぎた

最も多い後悔がこちら。

「駅近だから」
「新築だから」
「おしゃれだから」

と勢いで決めた結果…

? 毎月の生活費がギリギリに。

家賃だけでなく、

• ・光熱費
• ・通信費
• ・食費
• ・車の維持費（白河・西郷エリアは特に）

も考えることが大切です。

目安は“手取りの3割以内”が安心です。

第2位　収納が少なかった

内見では部屋の広さばかり見がちですが、
実際に住み始めると、

「服が入らない…」
「荷物の置き場がない…」

という声はかなり多いです。

特に、

• ・冬物のコート
• ・布団
• ・季節家電

は意外と場所を取ります。

? クローゼットの“奥行き”まで確認しましょう。

第3位　コンセントの位置が不便

意外な盲点です。

• ・ベッドを置いたらスマホが充電できない
• ・テレビの配線が届かない
• ・パソコン作業がしづらい

など、住んでから困ることも。

? 内見時は家具配置もイメージして確認しましょう。

第4位　周辺環境を確認していなかった

昼に見たときは静かでも、

夜になると…

• ・交通量が多い
• ・飲食店の騒音
• ・街灯が少なく暗い

というケースもあります。

? 昼と夜、両方確認できると安心です。

第5位　スーパーやコンビニが遠かった

「駅から近い」で決めたけど、

• ・買い物が不便
• ・車がないと大変
• ・毎日の移動がストレス

ということも。

白河市・西郷村エリアでは特に車移動前提かどうかも重要です。

第6位　日当たりを気にしなかった

住み始めてから、

「洗濯物が乾かない…」
「冬が寒い…」
「部屋がジメジメする…」

という後悔も多いです。

? 南向きだけでなく、周囲の建物もチェックしましょう。

第7位　初期費用だけで決めてしまった

「敷金礼金ゼロ！」で決めたものの、

実際には…

• ・更新料
• ・退去費用
• ・保証会社費用
• ・管理費

がかかることも。

? 家賃だけでなく“総額”で比較することが大切です。

■ 一人暮らしで失敗しないためのポイント

後悔しないためには、

✔ 家賃は無理しない
✔ 内見で細かくチェック
✔ 周辺環境も確認
✔ 生活スタイルをイメージする

この4つがとても重要です。

■ 白河市・西郷村で一人暮らしを考えている方へ

白河市・西郷村エリアは、

• ・家賃が比較的リーズナブル
• ・駐車場付き物件が多い
• ・自然と利便性のバランスが良い

一人暮らしにも人気のエリアです。

地域に詳しいスタッフが、あなたに合ったお部屋探しをサポートします。

お気軽にご相談ください！

•     ・■ 保証会社とは？
• 　 ・■ どうして必要なの？
•     ・■ 保証会社を使うメリット
•     ・▶ 入居者側のメリット
•     ・▶ 大家さん側のメリット
•     ・■ 費用はいくらかかる？
•         ・初回保証料
•         ・更新料
•         ・月額保証料
•     ・■ 保証会社に落ちることはある？
•     ・■ 連帯保証人がいても必要？
•     ・■ 保証会社なしの物件はある？
•     ・■ まとめ
•     ・■ お部屋探しはお気軽にご相談ください

賃貸のお部屋探しをしていると、

「保証会社加入必須」

という言葉をよく見かけます。

「保証会社って何？」「連帯保証人がいれば不要じゃないの？」

と疑問に思う方も多いはずです。

今回は、保証会社の仕組みや必要性について、初めての方にもわかりやすく解説します！

■ 保証会社とは？

保証会社とは、
入居者が家賃を支払えなくなった時に、代わりに立て替えてくれる会社です。

大家さんや管理会社にとって、

「家賃がきちんと支払われる安心」を確保するために利用されています。

■ どうして必要なの？

以前は

親や親族が「連帯保証人」になることが一般的でした。

しかし最近では、

• 高齢化、家族関係の変化
• 保証人を頼みにくいケースの増加などにより、

保証会社の利用が主流になっています。

■ 保証会社を使うメリット

▶ 入居者側のメリット

• 連帯保証人がいなくても契約しやすい
• 手続きがスムーズ
• 遠方の家族に頼まなくてよい

▶ 大家さん側のメリット

• 家賃滞納リスクを減らせる
• 回収業務の負担が少ない
• 安心して貸し出せる

■ 費用はいくらかかる？

一般的には

初回保証料

家賃の30〜100％程度

更新料

年間1万円前後

または

月額保証料

月額数百円〜数千円

物件や保証会社によって異なります。

■ 保証会社に落ちることはある？

あります。

主な理由は

• 過去の家賃滞納
• 収入とのバランス
• 勤続年数
• 信用情報の問題
• 
  

ただし、

必ずしも「収入が高い＝通る」

ではありません。

相談次第で対応できるケースもあります。

■ 連帯保証人がいても必要？

最近は

連帯保証人＋保証会社

の両方を求められる物件もあります。

これは、より確実に家賃回収を行うためです。

■ 保証会社なしの物件はある？

ありますが、

• 数は少ない
• 審査が厳しい
• 条件が限定される場合が多いです。

そのため、

現在は「加入前提」で探す方がスムーズです。

保証会社とは、家賃を保証してくれる会社です。

最近の賃貸では
ほとんどの物件で利用が必要になっています。

• 保証人がいなくても契約しやすい
• 入居審査がスムーズ
• 大家さんも安心

というメリットがあります。

■ お部屋探しはお気軽にご相談ください

「保証会社の審査が不安」
「初期費用をできるだけ抑えたい」

そんなご相談も大歓迎です！

お客様の状況に合わせて、最適なお部屋探しをサポートいたします。

• ・敷金とは？
•     ・▶ ポイント
•     ・▶ どんな時に使われる？
•  ・礼金とは？
•     ・▶ ポイント
•     ・▶ なぜ払うの？
• ・敷金・礼金の違いまとめ
• ・ 最近は「敷金・礼金なし」も増えている
•     ・▶ ただし注意点
• ・初期費用の目安
• ・まとめ
• ・お部屋探しはお気軽にご相談ください

お部屋探しをしているとよく目にする

「敷金・礼金」

なんとなく聞いたことはあっても、
「実際どういうお金なの？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。

今回は、初めての方でもわかるようにシンプルに解説します！

敷金とは？

敷金とは、
退去時の修繕費などに備えて大家さんに預けるお金です。

▶ ポイント

• 家賃の1〜2ヶ月分が目安
• 退去時に使われる
• 余った分は返金される

▶ どんな時に使われる？

• 壁紙の汚れ・傷
• クリーニング費用
• 設備の破損

普通に使っていれば、大きく引かれないことも多いです。

礼金とは？

礼金とは、
大家さんに対して支払う“お礼のお金”です。

▶ ポイント

• 家賃の1〜2ヶ月分が目安
• 退去時に返ってこない
• 昔からの慣習的な費用

▶ なぜ払うの？

昔の日本では
「部屋を貸してくれてありがとう」という意味で支払われていました。

現在でもその名残で残っています。

敷金・礼金の違いまとめ

 最近は「敷金・礼金なし」も増えている

最近では

• 敷金ゼロ
• 礼金ゼロ

の物件も増えています。

初期費用を抑えたい方にはおすすめです。

▶ ただし注意点

• 家賃が少し高めに設定されている場合あり
• 退去費用が別途かかることも

「安い！」だけで決めないのが大切です。

初期費用の目安

賃貸契約時には、

• 敷金
• 礼金
• 仲介手数料
• 保険料

などを合わせて、

家賃の4〜6ヶ月分程度が目安です。

まとめ

敷金・礼金は

• 敷金：預けるお金（返金あり）
• 礼金：お礼のお金（返金なし）

この違いを理解しておくと、
無駄な出費やトラブルを防ぐことができます。

「初期費用をできるだけ抑えたい」
「敷金・礼金なしの物件を探したい」

などのご相談も大歓迎です！

お客様のご希望に合わせて、
最適なお部屋をご提案いたします。